이재명 대통령은 10월 20일 다주택자의 기존 대출 연장 및 대환 대출에 대한 규제 방안 검토를 지시했습니다. 대통령은 “부동산 불로소득 공화국 혁파”를 강조하며, 대출 연장·대환도 신규 대출과 동일한 규제를 적용해야 한다는 입장을 밝혔습니다.

서울 아파트 전세 매물이 1년 전보다 32.4% 급감했습니다. 특히 성북구, 관악구 등 비강남권에서 감소폭이 컸습니다. 반면 평균 전셋값은 30개월 연속 상승세를 이어가며, 매물 감소와 가격 상승이 동시에 진행되는 ‘수급 악화’ 현상이 두드러집니다. 대출 규제 강화와 실거주 의무가 주요 원인으로 분석됩니다.

정부 규제 강화 속에서도 서울 아파트 분양시장은 청약 경쟁률 487대 1을 기록하는 등 견조한 흐름을 보이고 있습니다. 이는 재건축 지연 등으로 올해 서울 아파트 공급 물량이 전년 대비 43% 급감한 데 따른 구조적 공급 부족이 주된 원인으로 분석됩니다.

정부가 부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산 등 6대 광역시의 상습 정체 구간 해소를 위한 주요 간선도로 개선 사업을 추진합니다. 지역 맞춤형 국비 투입을 통해 교통 인프라를 개선하고 국가균형발전을 지원한다는 계획입니다.

올해 전국 아파트 입주 물량이 약 20만 가구로, 10년 만에 최저 수준을 기록할 전망입니다. 이는 공급 부족이 지속되며 주택 시장에 영향을 미칠 것으로 분석됩니다. 반면, 서울 아파트 매매가는 중저가 매수세로 인해 상승률이 확대되었습니다.

HDC현산이 서울 강남 학동4구역과 송파 원파크로쉬 등에서 총 1만3000가구 규모의 주택을 공급할 예정입니다. 이는 서울 내 대형 재개발·재건축 사업의 물량 공급이 본격화될 수 있다는 점에서 시장에 중요한 신호로 작용할 전망입니다.

한국부동산원에 따르면 1월 서울 아파트 매매가격이 전월 대비 1.07% 상승했습니다. 중저가 주택을 중심으로 매수세가 증가하며 3개월 만에 상승률이 1%를 넘어섰습니다. 아파트 시장의 삼중고 속에서 주거용 오피스텔 관심과 청년안심주택 정체 등 시장 변화가 나타나고 있습니다.