서울 은평구 대조동 재개발 단지 ‘힐스테이트 메디알레’가 10월 19일 일반 분양을 시작합니다. 이 단지는 평당 4500만원의 고분양가를 확정하며 시장의 주목을 받고 있습니다.
힐스테이트 메디알레는 총 2,451세대 규모의 대단지 아파트입니다. 지하 4층, 지상 최고 25층의 28개 동으로 구성되며, 2026년 10월 입주 예정입니다. 단지 부지는 약 11만 2,000㎡(약 3만 4,000평)에 달합니다.
분양가는 전용 84㎡ 타입 기준 약 15억 원에 육박합니다. 51㎡ 타입은 약 10억 원, 59㎡ 타입은 약 12억 원 선입니다. 이는 인근 신축 아파트 ‘연신내 양우내안애 퍼스티지'(평당 약 3,300만원)나 38년차 재건축 예정 단지 ‘불광동 미성아파트'(84㎡ 실거래가 약 8억 1,900만원)에 비해 현격히 높은 수준입니다.
단지의 주요 강점은 교통 인프라와 개발 잠재력입니다. 3호선 불광역, 6호선 연신내역·구산역·역촌역 등 지하철 4개 역이 도보권 내에 위치합니다. GTX-A(개통)와 GTX-E(계획) 노선도 연신내역을 통해 연결됩니다. 또한 대조1구역 재개발을 필두로 역촌역, 불광역, 구산역 역세권 재개발과 서울혁신파크 개발 등 주변 대규모 개발이 예정되어 있습니다.
투자 시사점으로는 고분양가에 대한 시장의 수용력 검증이 주목됩니다. ‘브역대신평초'(브랜드, 역세권, 대단지, 신축, 평지, 초고층) 조건을 갖췄으나, 인근 미분양 사례와의 가격 차이가 크기 때문입니다. 은평구 재개발 3대장 중 첫 분양 단지로서의 성과가 향후 인근 단지 분양가와 시장 분위기에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
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출처: [서울경제 부동산](https://www.sedaily.com/article/14065597)