정부의 다주택자 규제 강화 기조가 서울 아파트 경매 시장에 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 지난 2월 서울 아파트 경매 낙찰가율이 큰 폭으로 하락했으며, 고가 아파트가 밀집한 강남권에서 그 하락 폭이 두드러졌습니다.
낙찰가율은 감정가 대비 실제 낙찰가의 비율을 의미합니다. 지지옥션에 따르면 올해 2월 서울 아파트 낙찰가율은 101.7%로, 전월(107.8%) 대비 6.1%포인트 하락했습니다. 특히 강남3구의 하락세가 뚜렷했는데, 송파구는 15.8%포인트, 강남구는 14.8%포인트, 서초구는 8.6%포인트 각각 떨어졌습니다.
경매 시장의 냉각은 물건 공급 감소에서도 확인됩니다. 2월 서울 아파트 경매 진행 건수는 97건으로, 전월(174건) 대비 약 44% 급감했습니다. 반면 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰된 비율)은 45.4%로 전월(44.3%)보다 소폭 상승했습니다.
시장에서는 고가 아파트의 주춤과 함께 수요 이동 현상도 관찰됩니다. 강남권 고가 아파트에 대한 매수심리가 위축되는 가운데, 마포구와 성동구 등지의 15억 원 이하 중저가 아파트로 관심이 쏠렸습니다. 이에 따라 서울 아파트 평균 응찰자 수는 8.1명으로 최근 8개월 중 가장 높은 수준을 기록했습니다.
수도권 내에서는 지역별 차이가 나타났습니다. 경기도 아파트 경매 진행 건수는 줄었지만 낙찰가율은 88.7%로 전월보다 1.4%포인트 상승해 8개월 만에 최고치를 기록했습니다. 인천은 진행 건수만 약 31% 감소한 221건이었으며, 낙찰률은 전월과 유사한 39.4%를 유지했습니다.
이주현 지지옥션 선임연구원은 “다주택자 규제 강화 가능성에 따른 매물 증가와 가격 조정 우려로 매수세가 위축된 것으로 보인다”고 분석했습니다. 이는 규제 리스크에 대한 시장의 민감한 반응을 보여주며, 향후 정책 방향에 따라 경매 시장 동향이 좌우될 수 있음을 시사합니다.
—
출처: [매일경제 부동산](https://www.mk.co.kr/news/realestate/11982602)