서울시가 재건축 및 재개발 등 정비사업의 사업성을 높이기 위해 도입한 ‘사업성 보정계수’ 제도가 본격적인 효과를 나타내고 있습니다. 서울시에 따르면 지난해 도입된 이 제도가 지난 25일 기준으로 총 57개 정비사업지에 적용되었으며, 특히 사업성이 상대적으로 낮은 강북과 서남권 지역에 집중 적용되었습니다.
‘사업성 보정계수’는 용적률을 최대 2배까지 상향해 주는 제도로, 사업 시행자의 수익성을 보정하는 것이 목적입니다. 이 제도 적용을 통해 정체되었던 다수의 정비사업에 물꼬가 트일 것으로 시장은 전망하고 있습니다. 한편, 삼성물산 건설부문은 24일 서울 서초구 잠원동 ‘신반포 19·25차’ 통합 재건축 단지의 시공사 선정 입찰에 참여할 것을 공식 발표했습니다.
재건축 기대감으로 고공 행진을 이어오던 서울 주요 노후 아파트 단지의 호가가 흔들리는 모습입니다. 대표적인 고급 재건축 단지인 강남구 압구정현대아파트의 경우, 최고 실거래가 대비 약 11억 원가량 호가가 하락한 급매물이 등장했습니다. 이는 정부의 규제 강화와 금리 환경 장기화에 따른 시장 정체 우려가 반영된 결과로 분석됩니다.
시장 관계자들은 사업성 보정계수 확대가 전반적인 정비사업 활성화에 긍정적이지만, 당분간은 실수요 중심의 시장으로 재편되며 기존 고가 재건축 단지의 가격 조정 압력이 지속될 수 있다고 내다봅니다. 투자자 및 집주인은 단순한 재건축 기대감보다는 사업의 구체적 진행 가능성과 시장 유동성을 종합적으로 판단할 필요가 있습니다.
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출처: [한국경제 부동산](https://www.hankyung.com/article/202602249624i)