서울 아파트 신규 입주 물량이 향후 4년간 급격히 감소할 것으로 예상됩니다. 이로 인해 신축 아파트 공급 부족 현상이 심화되고, 가격 상승 압력으로 이어질 수 있다는 관측이 제기됩니다.
부동산R114 자료에 따르면, 2026년부터 2029년까지 4년간 서울의 총 아파트 입주 물량은 5만7010가구입니다. 이는 연간 평균 1만4253가구 수준으로, 직전 4년간(2022-2025년) 연간 평균 입주량 3만2494가구의 약 44%에 불과합니다.
문제는 이 같은 공급 감소가 수요를 충족시키지 못할 수 있다는 점입니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울의 연간 아파트 적정 수요는 약 4만6640가구로 추산됩니다. 향후 연간 평균 입주 예상량은 이 수요의 약 30% 수준에 그칩니다.
신축 아파트 공급 감소는 이미 신축과 구축(10년 이상 경과) 아파트 간 가격 격차 확대로 나타나고 있습니다. 2023년 11월 기준 서울 신축(입주 5년 이하) 아파트 평균 매매가는 18억5144만원으로, 구축 아파트 평균가(12억6984만원)보다 약 6억원 높았습니다. 이 격차는 2020년(약 3억원) 대비 두 배로 벌어졌습니다.
공급 감소에 대한 우려는 분양 시장에서의 높은 경쟁률로도 확인됩니다. 올해 첫 서울 분양단지인 ‘드파인 연희’에서는 전용 115㎡ 유형에서 최고 당첨 가점이 74점(5인 가구 무주택·청약통장 15년 이상 기준)을 기록하는 등 수요자의 관심이 집중됐습니다.
올해 1분기에는 영등포 ‘더샵 프리엘라’, 서초 ‘오티에르 반포’, ‘아크로 드 서초’ 등 제한된 물량의 서울 신축 분양이 이어질 예정입니다.
권일 부동산인포 팀장은 “아파트 공급 감소가 신축 위주의 품귀 현상으로 이어질 가능성이 높다”며, “서울은 주거 공간을 넘어 재산으로 인식하는 경향이 강해 타 지역보다 이 같은 현상이 두드러질 수 있다”고 분석했습니다.
이러한 상황은 향후 서울 신축 아파트의 가격 상승 압력과 시장 점유율(마켓셰어) 강화로 이어질 수 있어, 실수요자와 투자자 모두 공급 동향을 주시할 필요가 있습니다.
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출처: [매일경제 부동산](https://www.mk.co.kr/news/economy/11980724)