서울 아파트 전세 시장에서 매물 부족 현상이 심화되고 있습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 3월 5일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만 8,075건으로, 1년 전보다 38.9% 감소했습니다. 이는 2021년 1월 이후 약 5년 2개월 만에 가장 적은 수준입니다.
전셋값 상승세도 굳건히 이어지고 있습니다. 한국부동산원 집계에 따르면, 3월 첫째 주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.08% 상승해 56주 연속 오름세를 기록했습니다. 자치구별로는 서초구(0.20%), 성북구(0.17%), 광진구(0.16%) 등에서 상승폭이 두드러졌습니다.
매물 감소와 가격 상승으로 인해 기존 임차인들의 갱신 계약 비율도 높아지고 있습니다. 올해 1월 1일부터 2월 26일까지 서울 아파트 전·월세 계약 신고 건수 중 갱신 계약이 차지하는 비율은 47.7%로, 지난해 같은 기간보다 12.6%포인트 증가했습니다.
시장 관계자들은 이러한 현상의 배경으로 정부 규제를 꼽습니다. ’10·15 대책’으로 인한 토지거래허가구역 지정과 2년 실거주 의무는 갭투자(전세를 끼고 집을 사는 투자)를 어렵게 만들어 전세 공급을 줄였습니다. 또한, 전세대출 한도 축소 및 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용으로 일부 임대인이 전세를 월세로 전환하는 움직임도 나타나고 있습니다.
향후 전세 시장의 수급 불균형은 더욱 커질 전망입니다. 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과세 유예가 종료되면, 일부 물건이 매매 시장으로 빠져나갈 수 있습니다. 또한, 한국부동산원에 따르면 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만 9,161가구로 예상되어 지난해보다 31.6% 감소할 것으로 보입니다. 이에 따라 봄 이사철을 앞두고 전세 수요자들의 어려움이 가중될 것으로 분석됩니다.
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출처: [매일경제 부동산](https://www.mk.co.kr/news/realestate/11980703)