서울의 신규 아파트 공급이 크게 위축될 것으로 전망됩니다. 부동산R114 자료에 따르면, 2026년부터 2029년까지 4년간 서울의 총 아파트 입주 물량은 5만7,010가구입니다. 이는 연간 평균 1만4,253가구 수준으로, 직전 4년간(2022-2025년) 연평균 3만2,494가구 대비 약 44%에 불과한 수치입니다.
공급 감소로 인한 수급 불균형이 우려됩니다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울의 연간 아파트 적정 수요는 약 4만6,640가구로 추산됩니다. 향후 연평균 공급량은 이 수요의 약 30% 수준에 그쳐 공급 부족 현상이 심화될 가능성이 있습니다.
이러한 공급 감소는 이미 신축과 구축 아파트의 가격 격차를 확대시키고 있습니다. 2023년 11월 기준 서울 신축(입주 5년 이하) 아파트 평균 매매가는 18억5,144만 원이었습니다. 이는 구축(10년 초과) 아파트 평균가(12억6,984만 원)보다 약 6억 원 높은 가격으로, 2020년 약 3억 원이었던 격차가 3년 새 두 배로 벌어졌습니다.
수요자의 신축 분양 단지에 대한 관심은 이와 같은 시장 상황을 반영합니다. 올해 첫 서울 분양 단지인 ‘드파인 연희’에서는 전용 115㎡B형의 최고 당첨 가점이 74점을 기록했습니다. 이는 무주택 기간과 청약통장 가입 기간을 15년 이상 유지한 5인 가구가 받을 수 있는 최고점에 해당합니다.
올해 1분기에는 ‘더샵 프리엘라'(영등포구), ‘오티에르 반포'(서초구), ‘아크로 드 서초'(서초구) 등 제한된 신축 물량이 공급될 예정입니다. 전문가들은 공급 감소가 신축 아파트 중심의 품귀 현상으로 이어질 가능성이 높다고 지적합니다. 특히 서울은 주거 공간을 넘어 재산으로 인식하는 경향이 강해 이러한 현상이 두드러질 것으로 분석됩니다.
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출처: [매일경제 부동산](https://www.mk.co.kr/news/economy/11980724)