서울시가 정비사업(재건축·재개발)의 사업성을 높이기 위해 도입한 ‘사업성 보정계수’ 제도가 본격적인 효과를 나타내고 있습니다. 서울시에 따르면 지난해 도입된 이 제도가 지난 25일 기준으로 총 57개 정비사업지에 적용되었습니다.
사업성 보정계수는 용적률을 최대 2배까지 상향해 주는 제도로, 주로 강북과 서남권 등 사업성이 낮은 지역의 정비사업 활성화를 목표로 합니다. 이 제도 적용으로 해당 지역 정비사업의 경제성이 개선될 것으로 기대됩니다.
한편, 재건축 기대감으로 고가를 유지해오던 서울 강남권 노후 아파트의 호가가 하락하고 있습니다. 대표적인 재건축 단지인 강남구 압구정현대아파트의 경우, 최고 실거래가 대비 약 11억 원 정도 호가가 낮아진 매물이 등장했습니다.
이러한 호가 하락은 정부의 규제 강화와 금리 환경 등으로 인한 시장 경기 침체가 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 재건축 사업의 불확실성이 커지면서 기존 집주인들이 급매물을 내놓는 사례가 증가하고 있는 상황입니다.
이와 관련해 삼성물산 건설부문은 서초구 잠원동 ‘신반포 19·25차’ 통합 재건축 단지의 시공사 선정 입찰에 참여할 예정이라고 24일 밝혔습니다. 이는 대형 건설사 역시 우수한 입지의 정비사업에는 지속적인 관심을 보이고 있음을 시사합니다.
투자자들은 정비사업 활성화를 위한 제도적 지원이 확대되는 반면, 단기적으로는 시장 전반의 조정 국면이 지속될 수 있음을 주의 깊게 관찰할 필요가 있습니다. 특히 고가의 노후 아파트는 재건축 사업의 진전 상황과 시장 유동성에 따라 가격 변동성이 클 수 있습니다.
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출처: [한국경제 부동산](https://www.hankyung.com/article/202602249624i)