지난해 서울 주택을 구입할 때 부모로부터의 증여나 상속 자금을 활용한 금액이 2배 가량 급증한 것으로 나타났습니다. 이는 강화된 주택담보대출 규제로 인해 자금 조달 경로가 변화한 결과로 풀이됩니다.
국회 국토교통위원회 소속 김종양 의원실이 국토교통부로부터 제출받은 ‘서울 주택 매수 자금조달계획서 집계자료’에 따르면, 2025년 서울 주택 매수에 활용된 증여·상속 자금은 4조 4407억원이었습니다. 이는 직전년인 2024년(2조 2823억원)의 약 2배에 달하는 규모이며, 지난해 서울 주택 매수 전체 조달 자금(106조 996억원)의 4.2%를 차지합니다.
증여·상속자금 규모는 시장 상황과 정책에 따라 변동해 왔습니다. 2021년 2조 6231억원에서 2022년 한국은행의 기준금리 인상(빅 스텝) 영향으로 7957억원으로 급감했습니다. 이후 2023년 1조 1503억원, 2024년 2조 2823억원으로 증가하더니 지난해에 역대 최대치를 기록했습니다. 이 같은 급증 배경에는 2025년 6월과 10월에 시행된 강력한 주택담보대출 규제(6·27 대책, 10·15 대책)로 인해 금융기관 대출을 통한 자금 조달이 어려워진 점이 작용한 것으로 분석됩니다.
특히 강남 3구(강남·서초·송파)에서는 금융기관 대출 비중이 현저히 줄었습니다. 예를 들어 강남구는 2025년 7월 25.4%에서 같은 해 12월 10.4%로 대출 비중이 축소됐습니다. 반면 지난해 증여·상속 자금이 가장 많이 투입된 자치구는 송파구(5837억원)였으며, 강남구(5488억원), 서초구(4007억원) 등이 그 뒤를 이었습니다.
이러한 현상은 주택 구매를 위한 자금 조달원이 기존의 금융권 대출에서 가족 내 자금 지원으로 전환되고 있음을 보여줍니다. 또한, 2024년에는 증여·상속자금과 주식·채권 매각대금 규모가 비슷했으나, 지난해에는 증여·상속자금이 약 5500억원 더 많아진 점도 주목할 부분입니다. 이는 강력한 대출 규제가 지속되는 한 실수요자의 자금 마련에 있어 부모 세대의 역할이 더욱 중요해질 수 있음을 시사합니다.
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출처 : 이데일리 부동산