2026년 1월 전국 오피스텔 매매 거래량이 전년 동월 대비 65% 이상 크게 증가했습니다. 중대형 면적 오피스텔의 거래 증가율이 특히 두드러지며, 이는 아파트 대출 규제 강화에 따른 일부 수요 이동으로 해석됩니다.
부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 2026년 1월 전국 오피스텔 개인 거래량은 3,366건으로 집계되었습니다. 이는 전년 동월(2,033건) 대비 65.6% 증가한 수치입니다. 수도권 거래량은 63.5% 증가한 2,374건, 비수도권은 70.7% 증가한 992건을 기록하며 전국적으로 증가세를 보였습니다.
면적별로는 소형(전용 20~40㎡) 거래가 전체의 54.4%를 차지하며 중심을 이루었습니다. 그러나 증가율에서는 중대형 면적이 압도적으로 높았습니다. 전용 60㎡ 이상 85㎡ 미만 거래는 542건으로 전년 동월 대비 126.8% 증가했으며, 85㎡ 이상 대형 오피스텔 거래는 41건에서 133건으로 224.4% 급증했습니다.
직방은 이러한 중대형 거래 확대 배경으로 아파트 대출 규제 강화를 지목했습니다. 김은선 직방 빅데이터실 랩장은 “주택시장 안정화 대책으로 아파트 대출 규제가 강화된 반면, 오피스텔은 비주택으로 분류되어 상대적으로 대출 규제가 완화된 구조가 유지되면서 일부 매수 수요가 이동한 것”이라고 설명했습니다.
수도권에서는 서울(1,083건), 경기(1,007건), 인천(284건) 순으로 거래가 많았습니다. 세부적으로는 경기 성남시 분당구(128건)와 서울 영등포구(106건)에서 가장 활발한 거래가 이루어졌습니다. 이들 지역은 주요 업무지구와 인접해 직주근접 수요가 유입되는 특징을 보입니다.
비수도권에서는 부산(244건)이 가장 많은 거래를 기록했으며, 경남(135건), 대구(80건) 등이 뒤를 이었습니다. 대전(76건)은 대덕연구개발특구를 중심으로 한 연구기관과 기업 밀집으로 인한 안정적인 수요가 작용한 것으로 분석됩니다.
전문가들은 오피스텔 투자 시 아파트 대비 환금성(현금화 용이성)이 낮고 장기 가격 상승 여력이 제한적일 수 있음을 지적합니다. 따라서 입지와 임대 수요가 검증된 단지를 중심으로 선별적인 접근이 필요하다는 조언이 나옵니다.
한편, 2026년 2월 현재 집계된 오피스텔 매매 거래량은 약 1,900건입니다. 설 연휴 영향으로 거래일수가 줄었음에도 증가 흐름이 지속될지 시장의 관심이 모아지고 있습니다.
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출처: [이데일리 부동산](https://www.edaily.co.kr/News/Read?newsId=02292726645381680&mediaCodeNo=257)