지난 1월 전국 오피스텔 거래량이 전년 동월 대비 65.6% 급증한 것으로 나타났습니다. 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 1월 전국 오피스텔 거래량은 3,366건으로 집계됐습니다.
수도권과 지방 모두에서 거래량이 크게 증가했습니다. 수도권 거래량은 2,374건으로 63.5%, 지방은 992건으로 70.7% 각각 늘었습니다. 지역별로는 서울(1,083건), 경기(1,007건), 인천(284건) 순으로 거래가 활발했습니다.
특히 평형별로는 중대형 오피스텔의 거래 증가율이 두드러졌습니다. 전용면적 60~85㎡ 중대형 거래량은 542건으로 전년 동월 대비 126.8% 급증했습니다. 85㎡ 이상 대형 평형 거래도 41건에서 133건으로 3배 이상 증가했습니다.
이러한 급증 배경에는 수도권 아파트 규제 강화의 영향이 있습니다. 지난해 6월 이후 수도권 조정대상지역 아파트의 주택담보인정비율(LTV, 대출한도 비율)이 40%로 제한된 반면, 오피스텔은 여전히 70%까지 대출이 가능합니다. 이에 일부 실수요자의 수요가 오피스텔로 이동한 것으로 분석됩니다.
전문가들은 오피스텔 투자 시 신중한 접근이 필요하다고 조언합니다. 직방 김은선 랩장은 “오피스텔은 아파트 대비 환금성이 낮고 장기 가격 상승 여력이 제한적”이라며, “임대 수요가 검증된 좋은 입지의 단지를 중심으로 선별적으로 접근해야 한다”고 말했습니다.
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출처: [매일경제 부동산](https://www.mk.co.kr/news/realestate/11982449)