전국 민간 아파트 청약 시장에서 경쟁률이 23개월 만에 최저 수준을 기록했습니다. 분양평가 전문회사 리얼하우스의 분석에 따르면, 지난 2월 전국 1순위 일반공급 물량(1497가구)의 평균 청약 경쟁률은 3.0대 1이었습니다.
이는 2024년 3월(2.3대 1) 이후 1년 11개월 만에 가장 낮은 수치입니다. 경쟁률은 지난해 11월 7.5대 1, 12월 6.2대 1, 올해 1월 4.1대 1에 이어 3개월 연속 하락 추세를 보였습니다. 지난달 공급 가구 수(2351가구)는 전년 동월과 비슷했으나, 저조한 청약 접수가 경쟁률 하락으로 이어진 것으로 분석됩니다.
청약 수요는 지역적으로 극명하게 갈렸습니다. 서울·대구·울산 등 11개 광역시·도에는 신규 공급이 없었고, 전체 1순위 청약자 4,537명 중 94.9%(4,306명)가 경기와 인천 등 수도권에 집중됐습니다. 비수도권 청약자는 5.1%(231명)에 그쳤으며, 전국 11개 분양 단지 중 5개 단지는 1순위 청약에서 미달(1대 1 미만)을 기록했습니다.
시장 전문가는 이같은 현상을 ‘선별적 청약’ 흐름으로 진단합니다. 리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 “자금 조달 여건과 가격 수용성을 통과한 수요만 청약에 참여한 결과”라고 설명했습니다. 지난해 10월 15일 발표된 고강도 대출 규제(10·15 대책)에 따른 금융 비용 부담이 지속되면서, 무리한 청약보다는 조건이 맞는 물건을 선택하는 흐름이 강화되고 있습니다.
투자자 및 실수요자에게 주는 시사점은 명확합니다. 전반적인 청약 시장의 열기가 식으면서 무조건적인 청약보다는 본인의 자금 조달 능력과 해당 지역·단지의 수요 전망을 꼼꼼히 따져보는 신중한 접근이 더욱 중요해졌습니다. 특히 비수도권 일부 지역에서는 미달 가능성을 고려한 전략이 필요할 수 있습니다.
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출처: [서울경제 부동산](https://www.sedaily.com/article/20017316)