서울 은평구 대조동 재개발 단지 ‘힐스테이트 메디알레’가 오는 19일 일반 분양에 돌입합니다. 평당 4500만원의 고분양가가 적용되어 전용 84㎡ 기준 분양가는 약 15억원에 육박합니다.
이 단지는 총 2,451세대 규모의 대단지로, 2026년 10월 입주 예정입니다. 3호선 불광역, 6호선 연신내역·구산역·역촌역 등 지하철 4개 역이 도보권에 위치한 것이 가장 큰 강점입니다. GTX-A 연신내역 접근성과 대은초등학교, NC백화점, 대조전통시장 등 생활 인프라도 갖췄습니다.
분양가 논란은 인근 단지와의 비교에서 비롯됩니다. 구산역 인근 신축 ‘연신내 양우내안애 퍼스티지’는 평당 3300만원대에 미분양 물량이 남아 있는 상황입니다. 불광동 38년차 미성아파트 84㎡ 실거래가는 약 8억원대입니다.
힐스테이트 메디알레는 은평구 재개발 3대장 중 하나로, 주변에 역촌역·불광역·구산역 재개발과 서울혁신파크 개발이 예정되어 있습니다. 이러한 지역 개발 호재가 고분양가를 지지할 수 있을지가 시장의 주목받는 변수입니다. 잠실 르엘(예상 평당 5000만원 초반대)에 버금가는 이 분양가가 서울 외곽 대단지 시장에 새로운 가격 기준을 제시할지 관찰이 필요합니다.
—
출처: [서울경제 부동산](https://www.sedaily.com/article/14065597)