서울 아파트 전세 시장에서 매물 부족 현상이 심화되고 있습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 3월 5일 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만 8,075건으로, 1년 전보다 약 38.9% 감소했습니다. 이는 2021년 1월 이후 약 5년 2개월 만에 가장 적은 수준입니다.
전세 가격 상승세도 지속되고 있습니다. 한국부동산원 집계에 따르면, 3월 첫째 주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.08% 상승하여 56주 연속 오름세를 기록했습니다. 지역별로는 서초구(0.20%), 성북구(0.17%), 광진구(0.16%) 등에서 상승폭이 두드러졌습니다.
매물 감소와 가격 상승으로 인해 기존 임차인들의 계약 갱신이 증가하는 추세입니다. 올해 1월 1일부터 2월 26일까지 서울 아파트 전월세 계약 신고 건수 중 갱신 계약 비율은 47.7%로, 지난해 같은 기간보다 12.6%포인트 늘었습니다.
시장 관계자들은 이러한 현상의 배경으로 정부 규제를 지목합니다. 지난해 10월 발표된 ’10·15 대책’으로 인해 서울 전역과 경기 12개 지역에 토지거래허가구역이 지정되고, 주택 매수 시 2년 실거주 의무가 적용되면서 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 어려워졌습니다. 이로 인해 전세 공급이 줄었다는 분석입니다.
전세대출 규제도 영향을 미쳤습니다. 수도권 규제지역 1주택자의 전세대출 한도가 2억원으로 축소되고 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용되자, 일부 임대인이 전세를 월세로 전환하는 사례가 나타나고 있습니다.
향후 전세 시장의 수급 불균형은 더욱 심화될 가능성이 큽니다. 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과세 유예가 종료되면, 전세 물건을 매매로 전환하거나 회수하는 움직임이 예상됩니다. 또한, 올해 서울 아파트 입주 물량은 2만 9,161가구로 지난해보다 31.6% 감소할 전망이어서 공급 측면에서의 부담이 남아 있습니다.
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출처: [매일경제 부동산](https://www.mk.co.kr/news/realestate/11980703)