서울 아파트 시장의 신고가 경신 흐름이 강남 중심에서 비강남권으로 뚜렷하게 이동했습니다. 2월 한 달간 체결된 신고가 거래의 약 80%가 비강남권에서 발생하며, 특히 15억원 이하 중저가 주택이 이러한 흐름을 주도하고 있습니다.
부동산 빅데이터 서비스 집캅의 집계에 따르면, 2월 서울 아파트 신고가 경신 거래는 총 748건이었습니다. 이 중 강남3구(강남·서초·송파)와 마용성(마포·용산·성동) 지역에서 체결된 거래는 211건에 그쳐 전체의 28.2% 비중만을 기록했습니다. 이는 지난해 평균 45%에서 크게 하락한 수치입니다.
지역별로는 영등포구에서 78건(10.4%)으로 가장 많은 신고가 거래가 발생했습니다. 송파구(8.3%), 성북구(6.8%)가 그 뒤를 이었습니다. 반면 강남구는 비중이 지난해 12.1%에서 2월 3.6%로, 서초구는 10.6%에서 3.6%로 급감했습니다.
이러한 변화는 15억원 이하 중저가 아파트 거래가 활발하기 때문입니다. 영등포구의 경우 신고가 거래의 74.4%가 15억원 이하였습니다. 송파구에서도 37.1%가 해당 가격대 거래였습니다. 이는 정부의 주택담보대출(LTV) 한도 차등 정책의 영향으로 풀이됩니다. 15억원 이하 주택만 최대 6억원까지 대출이 가능해 실수요자의 수요가 집중되고 있습니다.
시장 전문가에 따르면, 강남권과 달리 외곽 지역의 15억원 이하 아파트는 실수요자 중심으로 매물이 소진되고 있는 상황입니다. 동대문구, 노원구, 은평구 등 일부 외곽 지역에서는 가격 조정 없이 거래가 이루어지거나 오히려 매도 호가가 높은 경우도 보고됩니다.
결론적으로, 서울 아파트 시장은 고가 위주의 강남권이 조정을 받는 동안, 실수요자 중심의 중저가 거래가 비강남 외곽 지역에서 시장을 견인하는 이중적 국면을 보이고 있습니다. 향후 주택담보대출 규제 정책의 지속 여부가 이러한 지역별 분화 흐름에 중요한 변수로 작용할 전망입니다.
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출처: [매일경제 부동산](https://www.mk.co.kr/news/realestate/11982038)