서울시가 정비사업(재건축·재개발)의 사업성을 높이기 위해 도입한 ‘사업성 보정계수’ 제도가 본격적인 효과를 나타내고 있습니다. 서울시에 따르면 지난해 도입된 이 제도가 지난 25일 기준으로 총 57개 정비사업지에 적용됐으며, 주로 강북과 서남권 등 사업성이 낮았던 지역에 집중됐습니다.
‘사업성 보정계수’는 용적률을 최대 2배까지 상향해 주는 제도로, 사업 시행자의 수익성을 보정하는 것이 목적입니다. 이를 통해 기존에 경제성이 부족해 진행이 어려웠던 정비사업의 활로가 열릴 것으로 기대됩니다. 서울시는 이 제도가 정비사업의 전면 활성화로 이어질 수 있도록 지속적으로 관리할 계획입니다.
한편, 재건축 기대감으로 고공 행진을 이어오던 서울 강남권 노후 아파트 시장에도 변화 조짐이 나타나고 있습니다. 대표적인 재건축 단지인 강남구 압구정현대아파트의 경우, 최고 실거래가 대비 약 11억원가량 호가가 하락한 급매물이 등장했습니다. 이는 고금리와 규제 장기화에 따른 시행사들의 사업 부담 증가가 집주인들의 매물 방출로 이어지고 있기 때문으로 분석됩니다.
이러한 움직임은 삼성물산이 신반포 19·25차 통합 재건축의 시공사 선정 입찰에 참여한다고 24일 밝힌 것과 대비됩니다. 주요 건설사들이 여전히 우수 단지 사업에는 적극적인 모습을 보이고 있으나, 전반적인 시장 환경은 예전만큼 호조를 보이지 않고 있습니다.
투자자들은 정부의 규제 기조와 금리 정책이 시장에 미치는 영향을 주시해야 합니다. 서울시의 제도적 지원이 일부 지역의 사업 활성화에 도움이 되고 있지만, 강남 등 고가 단지를 중심으로 한 가격 조정 국면은 당분간 지속될 가능성이 있습니다. 실수요자와 투자자 모두 사업의 구체적 경제성과 시장 흐름을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.
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출처: [한국경제 부동산](https://www.hankyung.com/article/202602249624i)