서울시가 정비사업(재건축·재개발)의 사업성을 높이기 위해 도입한 ‘사업성 보정계수’ 제도가 본격적인 효과를 나타내고 있습니다. 서울시에 따르면 지난해 도입된 이 제도는 1년여 만에 총 57개 정비사업지에 적용됐으며, 주로 강북과 서남권 등 상대적으로 사업성이 낮은 지역에 집중됐습니다. 보정계수는 용적률(대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율)을 최대 2배까지 상향해 사업 수익성을 개선하는 제도입니다.
이러한 제도적 변화와 함께 서울 고급 재건축 단지의 시장 분위기도 냉각되고 있습니다. 대표적인 재건축 예정 단지인 강남구 압구정현대아파트에서는 최고 실거래가 대비 약 11억 원가량 호가가 하락한 급매물이 등장했습니다. 이는 정부의 규제 강화와 금융 환경 악화로 인한 사업 지연 가능성에 대한 우려가 반영된 결과로 분석됩니다.
한편, 삼성물산 건설부문은 24일 서울 서초구 잠원동 ‘신반포 19·25차’ 통합 재건축 단지의 시공사 선정 입찰에 참여할 것이라고 공식 발표했습니다. 이는 대형 건설사들이 여전히 핵심 지역의 주요 정비사업에는 적극적인 관심을 보이고 있음을 시사합니다.
투자자 및 실수요자는 현재 시장이 지역과 사업 여건에 따라 양극화되는 흐름을 주목해야 합니다. 서울시의 보정계수 적용으로 강북 등 일부 지역의 사업 가시성이 높아질 수 있는 반면, 기존 고가 재건축 단지는 조정 국면에 접어들었습니다. 향후 정비사업의 구체적인 진행 일정과 금융 정책의 변화가 시장에 미치는 영향력을 지속적으로 점검할 필요가 있습니다.
원문 출처: 한국경제 부동산
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