서울시가 정비사업(재건축·재개발)의 사업성을 높이기 위해 도입한 ‘사업성 보정계수’ 제도가 본격적인 효과를 나타내고 있습니다. 서울시에 따르면 지난해 도입된 이 제도는 25일 기준으로 총 57개 정비사업지에 적용되어, 주로 강북과 서남권 등 사업성이 낮았던 지역의 정비사업 활성화에 기여한 것으로 평가됩니다.
사업성 보정계수는 기존 용적률(토지 면적 대비 건축 가능한 전체 건축 면적의 비율)을 최대 2배까지 상향 적용할 수 있도록 하는 제도입니다. 이를 통해 분양가 상승 여력이 적은 지역의 사업 경제성을 보완하는 것이 핵심 목표입니다. 이 제도의 확대 적용은 서울 전역의 노후 주택 정비에 새로운 활력을 불어넣을 전망입니다.
한편, 재건축 기대감으로 고공 행진을 이어오던 서울 강남권 노후 아파트 시장에서 조정 국면의 신호가 관찰되고 있습니다. 대표적인 재건축 단지인 강남구 압구정현대아파트에서는 최고 실거래가 대비 약 11억 원가량 호가가 하락한 급매물이 등장했습니다. 이는 고금리와 규제 장기화에 따른 자금 조달 부담으로 일부 사업구역의 조합원들이 보유 주택을 처분하는 움직임으로 해석됩니다.
이러한 시장 변화는 실수요자와 투자자에게 중요한 시사점을 제공합니다. 첫째, 서울시의 적극적인 제도 시행으로 기존에 사업 진행이 더딘 지역의 정비사업 전망이 개선될 수 있습니다. 둘째, 강남 등 고가 재건축 단지라도 시장 상황과 자금 흐름에 따라 가격 변동성이 나타날 수 있으므로 세심한 관찰이 필요합니다. 시장은 정부와 지자체의 규제 및 지원 정책, 금리 환경에 민감하게 반응하고 있습니다.
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출처: [한국경제 부동산](https://www.hankyung.com/article/202602249624i)