서울시가 정비사업(재건축·재개발)의 사업성을 높이기 위해 도입한 ‘사업성 보정계수’ 제도가 본격적인 효과를 나타내고 있습니다. 서울시에 따르면 지난해 도입된 이 제도는 1년여 만에 총 57개 정비사업지에 적용되어, 주로 강북과 서남권 등 사업성이 낮았던 지역의 사업 활성화에 기여한 것으로 평가됩니다.
‘사업성 보정계수’는 기존 용적률(대지 면적에 비례해 건축할 수 있는 건물의 총 면적) 한도를 최대 2배까지 상향해 사업 수익성을 보정해주는 제도입니다. 이로 인해 사업 추진이 어려웠던 여러 구역에 새로운 활력이 생겼습니다. 한편, 삼성물산 건설부문은 24일 서초구 잠원동 ‘신반포 19·25차’ 통합 재건축 단지의 시공사 선정 입찰에 참여한다고 공식 발표했습니다.
정비사업 기대감으로 고공 행진을 해오던 서울 노후 아파트 시장에는 뚜렷한 조정 신호가 나타나고 있습니다. 대표적인 고급 재건축 단지인 강남구 압구정현대아파트의 경우, 최고 실거래가 대비 약 11억원가량 호가가 하락한 급매물이 나오고 있습니다. 이는 고금리와 규제 장기화에 따른 시장 참여자들의 심리적 위축이 반영된 결과로 풀이됩니다.
이러한 움직임은 정비사업 시장이 전면적인 활성화와 일부 조정이 동시에 진행되는 이중국면에 접어들었음을 시사합니다. 서울시의 제도적 지원은 사업성 미달 지역의 개발을 촉진하는 반면, 과열되었던 주요 단지의 가격은 시장 원리에 따라 재조정되고 있습니다. 실수요자와 투자자 모두 정책 효과의 지역적 차이와 시장 심리의 변화를 주의 깊게 관찰할 필요가 있습니다.
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출처: [한국경제 부동산](https://www.hankyung.com/article/202602249624i)