은평구 대조동 힐스테이트 메디알레, 평당 4500만원 고분양가로 19일 분양

서울 은평구 대조동 재개발 단지 ‘힐스테이트 메디알레’가 오는 19일 일반 분양에 나섭니다. 이 단지는 평당 4500만원의 고분양가를 확정해 시장의 관심을 집중시키고 있습니다.

힐스테이트 메디알레는 대조1구역 재개발 사업으로 조성됩니다. 총 2,451세대 규모에 지하 4층, 지상 최고 25층의 28개 동으로 구성됩니다. 2026년 10월 입주 예정이며, 용적률은 243%, 건폐율은 24%입니다.

단지의 가장 큰 강점은 교통 접근성입니다. 지하철 3호선·6호선 불광역, GTX-A·GTX-E 노선이 지나는 연신내역, 구산역, 역촌역 등 4개 역이 도보권 내에 위치합니다. 대은초등학교, 동명여고 등 교육 인프라와 대조전통시장, NC백화점 등 생활 편의시설도 인접해 있습니다.

분양가는 주요 논란점입니다. 모집공고에 따르면 전용 84㎡ 타입은 약 15억 원, 59㎡는 약 12억 원, 51㎡는 약 10억 원 선입니다. 이는 인근 신축 아파트인 ‘연신내 양우내안애 퍼스티지'(평당 3300만원)나 불광동 미성아파트(84㎡ 실거래가 약 8억 1900만원) 등 기존 주택가보다 현저히 높은 수준입니다.

단지는 은평구 재개발 3대장(대조1, 불광5, 갈현1구역) 중 하나로, 역촌역, 불광역, 구산역 역세권 재개발 및 서울혁신파크 개발 등 주변 대규모 개발 계획에 둘러싸여 있습니다. 이는 장기적인 지역 가치 상승을 기대하게 하는 요인입니다.

투자 시사점으로, 고분양가 완판 여부는 서울 주택시장의 수용력을 가늠하는 지표가 될 수 있습니다. 역세권과 개발 호재라는 명확한 장점과 고가라는 리스크를 동시에 안고 있어, 실수요자와 투자자 모두 주변 시세 및 향후 공급 물량을 고려한 신중한 판단이 필요합니다.

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출처 : 서울경제