오산 세교3지구, 반도체 밸리와 직주락이 만나는 미래 도시 비전

요즘 부동산 시장이 워낙 어수선한데, 정부 주도의 대규모 개발 사업이 주목받고 있더라고요. 오산 세교3지구 이야기인데, 단순히 집만 짓는 게 아니라 반도체 산업과 직주근접을 결합한 참신한 접근법이 눈에 띄네요.

세교3지구는 약 130만 평 규모에 3만1천 가구를 수용하는 대규모 프로젝트거든요. 서울 아파트 약 10채 값에 해당하는 220억 원 규모의 서랑저수지 개발도 민간이 전액 부담하기로 해 시 재정 부담 없이 추진된다고 하네요. 토큰 세일 없이도 프로젝트가 진행되는 것처럼 말이죠.

가장 인상적인 것은 반도체 클러스터와의 연계 전략이에요. 마치 레이어2 솔루션이 이더리움 메인넷과 연결되듯, 이 지역은 수원·화성·용인 반도체 산업단지와 삼성전자 평택캠퍼스 사이에 위치해 있어요. 어플라이드 머티어리얼즈 같은 글로벌 앵커 기업이 R&D 센터를 설립하면서 생태계의 밸류가 올라가는 중이죠.

교통 인프라도 레이어2의 빠른 트랜잭션 속도처럼 개선되고 있어요. 2029년 개통 예정인 경부선철도횡단도로와 GTX-C 연장, KTX 오산역 정차로 서울 30분대 접근이 가능해질 전망이에요. 출퇴근 가스비를 아낄 수 있는 것만도 큰 메리트죠.

개인적으로 가장 마음에 드는部分是 직주락(직장-주거-여가) 콘셉트에요. 세교 고인돌공원, 서랑저수지, 오색둘레길 등 여가 시설을 다양화하면서 단순 주거지가 아닌 생활 밸류本身을 높이는 전략이 참 현명하네요. 마치 디파이 프로토콜이 TVL(Total Value Locked)만 높이는 게 아니라 실제 유틸리티를 강화하는 것과 같은 이치죠.

물론 리스크도 있어요. 대규모 개발 사업은 항상 실행 단계에서 지연될 수 있고, 반도체 산업의 사이클적 변동성에 영향을 받을 수 있거든요. 하지만 장기적인 관점에서 보면 오산시의 이러한 접근법은 웹3 생태계가 추구하는 탈중앙화된 자족적 경제 모델과 통하는 부분이 많아요.

결국 잘 사는 도시란 단순히 일자리나 주택만 있는 게 아니라 생활 전반의 밸런스가 중요하죠. 오산시의 세교3지구 프로젝트가 진정한 의미의 직주락 도시로 성장할지, 블록체인처럼 온체인으로 검증해봐야겠지만 기대되는 비전임은 분명하네요.

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원문: [전자신문](https://www.etnews.com/20251130000139)